Оформление сделки купли-продажи включает четыре основных этапа: подготовка документов, проверка юридической чистоты, организация передачи денег и государственная регистрация сделки. Учитывая ценность недвижимости и соответствующую степень рисков, ясно, что до момента получения денег или свидетельства о праве собственности, нельзя расслабляться ни на одном этапе.
За все время существования в России рынка недвижимости так и не был законодательно выработан механизм, полностью гарантирующий безопасность покупателя и продавца недвижимого имущества. Собственник может потерять свое право собственности (титул) на недвижимость в ряде случаев, когда были упущены важные моменты из «истории» недвижимости. Например: были ущемлены права несовершеннолетних детей; случаи, когда продавец числится на учете в психоневрологическом диспансере, а после продажи заявляет, что продавал недвижимое имущество в состоянии аффекта; также случаи, когда на уже проданное имущество вдруг объявился наследник и другие случаи… Судебная практика в таких случаях неоднозначна. И может случится, что добросовестный покупатель должен будет сначала освободить купленное им недвижимое имущество, а только потом отстаивать в суде свое право на возврат денежных средств.
Как же избежать подобных рисков? Кажется, ответ прост — доверить юридическое сопровождение недвижимости агенту по недвижимости, агентству недвижимости или риэлторской компании. Многие частные риэлторы и некоторые агентства недвижимости, гонясь только за прибылью, не имея специальных юридических знаний и навыков и экономя время, пропускают самую важную для покупателя часть сделки – проверку юридической чистоты и истории покупаемого объекта недвижимого имущества. Как показывает практика и опыт, участие только одного риэлтора при совершении сделки с недвижимостью недостаточно. И как следствие — постепенно формируется и становится нормой практика по участию юриста при продаже или покупке недвижимости.
Поэтому правильным решением по защите своих прав, будет обратиться именно в юридическую компанию.
Правовое бюро «АРГУМЕНТ» специализируется на решение вопросов в области сделок с недвижимостью, и обращаясь к нам, Вы сбережете не только деньги, но и нервы. Доверяя сопровождение сделки не просто риэлторам, а юристам, специализирующимся в сфере недвижимости, Вы максимально обезопасите себя от различных неприятностей.