Основными формами взаиморасчетов являются:
- Взаиморасчеты через агентство — наличные денежные средства в объеме всей сделки передаются покупателем агентству на хранение, а продавцу даются соответствующие гарантийные обязательства по выплате. Эта схема практически не используется после краха ряда агентств недвижимости в 1996-1997 г.г.
- Взаиморасчеты через хранение денег у нотариуса — эта схема практически не применяется в связи с неприспособленностью нотариальных контор для хранения денег и технической сложностью организации контроля нотариуса за выполнения условий по сделке.
- Взаиморасчеты с использованием банковского аккредитива — денежные средства вносятся покупателем в банк на аккредитив (или несколько аккредитивов по числу выплат продавцу). Используется «безотзывная» форма аккредитива. При выполнении условий сделки и предъявлении банку необходимых документов, деньги с аккредитива переводятся продавцу. На практике схема используется крайне редко.
- Вексельная схема расчетов — при данной схеме необходимо открытие пункта банка на территории агентства, что позволяет банку покупать и продавать векселя в агентстве. Сейчас вексельная схема в расчетах практически не используется.
- Расчеты с использованием ценных пакетов, хранящихся в «Росинкасе» — при этом денежные средства по сделке хранятся в специальных сейфах «Росинкаса» — государственной организации, специализирующейся на инкассации и хранении денег. Ценные пакеты с денежными средствами комплектуются в соответствии со схемой сделки в агентстве в присутствии сторон сделки, далее доставляются сотрудниками «Росинкаса» в спецмашинах в хранилище, с обеспечением необходимого уровня безопасности. В настоящее время она используется очень редко.
- Взаиморасчеты с использованием банковской ячейки (сейфинг) — схема является доминирующей на рынке недвижимости. Для проведения расчетов в банковском хранилище на период сделки арендуется банковская ячейка с возможностью одновременного доступа к ней нескольких лиц, в которую закладываются наличные денежные средства по сделке — уже проверенные, пересчитанные и разложенные по опечатанным пакетам. Закладке денег в ячейку должно предшествовать составление и подписание всеми участниками «Соглашения о проведении взаиморасчетов», в котором прописываются условия и порядок внесения и получения денежных средств. В практике проведения таких расчетов сложились два способа аренды банковской ячейки. Первый способ — неконтролируемая ячейка — когда договор аренды с банком заключают только покупатели и продавцы. Второй способ — контролируемая ячейка — когда в число арендаторов входит третье лицо, не являющееся получателем или вносителем денежных средств, но выполняющим контролирующую и функцию (работник расчетного центра, сотрудник банка и т.д.)
- Безналичные расчеты между продавцами и покупателями — схема набирает популярность с развитием ипотечного кредитования, реализацией жилищных программ, когда расчет между участниками сделки производится перечислением денежных средств со счета покупателя на счет продавца.
Цель данной услуги нашего правового бюро – помочь клиенту максимально обезопасить проведение взаиморасчетов по сделке. Услуга включает экспертизу договоров, предлагаемых к подписанию банками, и консультацию клиента по вопросам взаиморасчетов между сторонами.